使用貸借と借地権の違いとは何ですか｜弁護士Q＆A

使用貸借と借地権の違いとは何ですか。

使用貸借とは他人の物を無償でかりて、使用収益をする契約になります。ポイントは「無償」です。

使用借権（使用貸借）と借地権の違いについて

「使用貸借は、当事者の一方が無償で使用及び収益をした後に返還をすることを約して相手方からある物を受け取ることによって、その効力を生ずる。」

　民法593条

とあります。例えば、友人から本を無償で借りる場合も厳密には使用貸借に当たります。

無償ということもあり、通常の賃貸借よりも保護される範囲は狭くなっています。

「借主は、契約に定めた時期に、借用物の返還をしなければならない。」

同条２項：「当事者が返還の時期を定めなかったときは、借主は、契約に定めた目的に従い使用及び収益を終わった時に、返還をしなければならない。ただし、その使用及び収益を終わる前であっても、使用及び収益をするのに足りる期間を経過したときは、貸主は、直ちに返還を請求することができる。」

同条３項：「当事者が返還の時期並びに使用及び収益の目的を定めなかったときは、貸主は、いつでも返還を請求することができる。」

　民法597条

とあります。特に返還の時期や使用収益の目的を定めていない場合には貸主はいつでも返還請求をすることができ、借主はこれに応じなければなりません。土地であっても直ちに返還する必要があります。

賃貸借と使用賃借の異同