借地人が建てた建物の入居者が地主に地代を支払う事は可能？基礎知識

更新日:2024年10月30日

作成日：2016年12月16日

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借地人が建てた建物の入居者が地主に地代を支払う事は可能？

甲土地の上に乙建物（木造2階、建延27坪、築40年、地代は年7万円）を建てて暮らしていましたが、父親は亡くなり、我々子供たちも自立し、今では高齢の母が一人で暮らしています。借地権者ではなく、借地権者が建てた建物の入居者が地代を支払ってきた場合、何か問題はあるのでしょうか。

問題ありません。

詳細解説

民法474条：「債務の弁済は、第三者もすることができる。ただし、その債務の性質がこれを許さないとき、…はこの限りでない。」

同上2項：「利害関係を有しない第三者は、債務者の意思に反して弁済をすることができない。」

とあります。第三者弁済も当然有効なので、入居者による地代支払いも有効です。そして、入居者は「利害関係を有する第三者」に当たります。すなわち、借地人が地代の滞納を続け、契約が解除された場合、借地人は更地にして返還する義務があります。

当然、借地建物を借りて住んでいる人は出ていかなければなりません。それを防ぐために、地代を払って借地権が消滅しないようにすることができます。借地人が地代を払うな。という意思を示していても、借家人が払う地代は認められますので、地主は借地権者さんの支払と同一に扱わなければなりません。