【借地権／売却事例】東京都目黒区
＃06【借地権／売却事例】東京都目黒区：上がり続ける地代…姉妹二人の決断とは？
目次
【前川さん（仮名） プロフィール】
東京都目黒区・50代
相続した借地権の実家。思い出のある実家を手放す決断ができず、3年間空き家状態のまま所有。その間、1年ごとに地代は上がり続け…
ー中央プロパティーへご相談いただいた背景を教えてください。
3年前に実家を姉妹で相続しました。私も姉も、実家から離れた場所に住んでいたため、相続登記や家の中の片付けも手を付けられず、結果的に3年間空き家のまま放置してしまいました。
その間、地代は払っていましたが、地主から3年間で3回値上げを要求されました。2回目までは、渋々応じていましたが、今回は20,000円/月を70,000円/月にする、と言われ、さすがに高すぎると思い、中央プロパティーさんへ相談しました。
ー中央プロパティーでは、どのようなアドバイスがありましたか。
地主としては、土地を返して欲しい意図があり、地代を徐々に引き上げているのでは、と意見をいただきました。
また、多くの地主は、借地権を返す際に建物を解体して更地にして返すよう、言ってくる可能性が高いため、空き家であれば、売却したほうが良い旨アドバイスいただきました。
私としても、思い出の実家とは言え、住む予定もなくそろそろ整理をしなければ、と思っていたので、これを機に手放すことを決断しました。
ー売却に際して、どのようなことが不安でしたか。
手放すと言っても、どのように処分すべきなのか、恥ずかしながら何の知識もなく、右も左もわからない状態でした。
単純に、建物はそのままの状態で地主に買い取って貰う想定でおりましたが、担当の吉村さんにその方法は一筋縄ではいかない旨、教えていただきました。
地主以外に売却する際、地主の承諾が必要なことも知りませんでしたので、正直借地権の売却がこんなに大変だとは中央プロパティーさんに相談して初めて知りました。
ー売却まではどのような流れでしたか。
まず、借地権を買ってくれそうな方がいるかどうかを調べて貰いました。中央プロパティーさんは、借地権専門仲介業者で独自のネットワークを使って購入希望者を募っているとのことでした。
2週間ほどで、購入希望者の方が数名見つかったとご連絡いただきました。その中で、売買価格などの条件を交渉いただき、無事希望の価格で売却ができました。
地主への連絡等も、すべて中央プロパティーさんが代行してくれました。数回の交渉で、結果的には地主が売却の承諾を出したとのことで、さすがの交渉力に驚きました！
ー中央プロパティーを利用してみての満足度はいかがですか。
本当に至れり尽くせりの対応だったにも関わらず、すべて無料で対応いただけたことにびっくりしています。
うちは空き家のまま放置していた経緯があり、相続登記や家の中の片付けも必要でした。別途費用が掛かる旨は、覚悟していたのですが、今回はすべて買主さんが負担してくださり、私の費用負担は0円でした。
気持ちよく実家を整理することができて、私も姉も大満足です。
この度は、本当にお世話になりありがとうございました。
