もう地主の言うことに
騙されないでください。
地主とのトラブル地主との交渉
丸投げで大丈夫。
あなたの
借地権は高く売れます
中央プロパティー
借地権売却のリーディングカンパニー
借地権のトラブルと解決方法を特別公開中！
- 売却手数料0円
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- 全国の物件対応
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- 売却後もフォロー
- 相談総数4万件
まずは論より証拠。
借地権を売却し、お悩みを解決された
お客様の事例をご覧ください。
2022年2月
東京都大田区で実家20坪の借地権を売却しようとしたTさん(54歳)の場合
空き家になった借地。
地主に「売却を認めない。認めてほしければ承諾料1,000万円払え！」と言われた…
※写真はイメージです
すがる思いで中央プロパティーへ
相談することに
承諾料の交渉
地主が言っていた承諾料1,000万円を
100万円まで引き下げに成功
借地権の売却
一番高値を付けた買主へ
1,200万円で借地権の売却に成功
結論から申し上げます。
「地主が言っている…」は
鵜呑みにしないで下さい
- 地主から売却を承諾しないと言われた
- 地主が突然「空き家なら土地を返せ」と言ってきた
- 相続したら名義変更料を請求された
- いきなり地代増額を請求された
- 新しい地主から地代を値上げすると言われた
- 契約書に記載のない更新料の支払いを求められた
- 借地権の更新を拒否された
- 建物の解体料を考えるとマイナスになる
- 売却するなら承諾料で更地価格の50%を払えと言われた
- 地主から更地にして返せと言われた
- 契約期間が切れて地主に借地の明け渡しを要求された
- 更新後は新法借地権になると言われた
- 権利書も契約書もないから…
全てはお客様のために
ひとりでも多くのお客様を手助けし、業界の健全化を図りたい。その想いと10年以上の取り組みが、今のわたしたちを作り上げています。
CENTURY 21 中央プロパティー 代表取締役
一般社団法人 相続総合支援協会 代表理事
松原 昌洙
申し遅れました。 わたくしはCENTURY 21 中央プロパティー代表取締役の松原と申します。
今、相続などで地主とトラブルとなり借地権が売却できない方が増えています。 また売却を依頼した不動産業者とのトラブルも増加の一途を辿っています。 私はそんなお客様をひとりでも救いたい、また業界の健全化を図りたいとの想いで 当社CENTURY 21 中央プロパティーを立ち上げ、10年以上取り組んで参りました。
そのような活動の結果、同じ想いを抱く士業の先生が多く参画する一般社団法人 相続総合支援協会の代表理事にも指名され、現在に至っております。
- 地主が売却に反対している
- 住んでないなら土地を返せと言われている
- トラブルを解決したい
- 負の財産を子どもに残したくない
大丈夫です。そんなあなたの願いを私たちが
解決いたします。
データで見る
借地・地主とのトラブル
お客様の90%以上が、当社で解決し、
売却に成功しています。
地主の大半は売却を承諾しない！？
借地権を売却しようとした方のほとんどが、地主から以下のようなことを言われています。
地主の対応
では頑なに「地主が売却を承諾しない」からあきらめるしかないのでしょうか？
いいえ、そんなことはありません。
解決策としては
- 地主に承諾してもらう
- 裁判所から法的に許諾をもらう
いずれかで良いのです。
売却をあきらめるのはもったいない！
しかし、ここまで読んだあなたは、今こんなことを思っていませんか？
「そんなことはわかっている。 地主を説得できないから困っているんだ」
「しかも2番目は裁判所って…そんな大事にしたくないし、裁判費用なんて出せない。」
地主に拒否されたときに相談した相手
大丈夫です。
わたしたちは相続不動産のプロとして
地主との交渉をあなたにかわって代理でおこないます。
91%の方が売却に成功!
実際「借地権を売りたいけれど地主が承諾しない」と当社で相談のご面談をいただいたお客様のうち、90％以上のお客様が当社で売却の契約をおこなっております。
当社がトラブルを解決し売却に成功した割合
なぜ当社がここまで地主と交渉し、売却までおこなえるのか。それを今から解説いたします。
地主は地代で生活する、手練れの
意地悪ビジネスマン
「地主の本音・裏側」
そもそも地主は善意であなたの一家に借地権を与えているのではありません。 地主は「自分の土地を人に貸し、賃料を得る」という不動産業をおこなっているのです。
地主は意地悪な不動産ビジネスマン
地主が考える本音は…
「借地はタダで返却させよう」
「承諾料をふんだくってやろう」
「地代を上げてやろう」
不動産の知識に長け、百戦錬磨な地主と、あなたは交渉を進められますか？
借地権のトラブルと
解決方法を特別公開中！
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あなたも該当しませんか？
トラブル事例
当社の専門家だから解決できた
借地権トラブルを事例で解説
CASE1
「地主が頑なに借地権の売却を認めてくれない…」
地主が認めなくても、裁判所から
法的に許諾を得ることができます
［解説］
借地非訟手続きをおこないます
裁判所から法的に許諾を得ることを法的には「借地非訟（しゃくちひしょう）」と言います。借地非訟手続きをおこない裁判所が許可をすれば、地主は売却を認めざるを得ません。
CASE2
「土地代の50%を払えば売却を承諾してやると言われた…」
（土地が30坪、坪100万円と仮定すると3,000万円の50%、1,500万円を支払えと言われている）
価格に法的な論拠はなく、
もっと安価に交渉できます
［解説］
一般的な承諾料を算出し、地主と交渉します
一般的に承諾料は借地権の売却査定額の10%前後です。上記の例で言えば借地権の売却査定額は2,100万円前後なので、承諾料は210万円前後となります。
CASE3
「建物を解体してから返せ。と言われている。解体費用を考えるとマイナスになりそうだから売れない…」
必ずしも、あなたが解体費用を
出す必要はなく、
買主へ解体費用を持ってもらう
よう交渉することは可能です
［解説］
買主（あなたの借地権の購入者）が解体費用を出すよう交渉
通常であれば借地は更地にして地主へ返却するのが一般的ですが、解体費用を借地権者＝売主であるあなたではなく、買主へ出してもらうよう
売却時に交渉することが可能です。
CASE4
「自分が使うから」と借地権の更新を拒否され、売ることも許さない、出ていけと言われている…
正当な理由がないかぎり、
地主は更新を拒否できませんし、
あなたの借地権として
売却することができます
［解説］
法的な論拠を以て、地主と交渉します
法的に「自分で使うから」は正当な理由には該当しません。ですから法的な論拠を以て地主と交渉します。ただその際、地主が別の理由で更新を拒否してくることも多々あります。
当社＆弁護士タッグが
他の共有者と交渉し
トラブルを早期解決
借地権のトラブル解決に長けた、
当社と弁護士が連携し
総合的に売却までのサポート体制を構築
中央プロパティーへ
お問い合わせ・ご相談
当社と弁護士が地主と交渉し
トラブルを解消
弊社・不動産鑑定士が
調査報告書を作成
独自の入札システムで物件情報を世界中の
投資家・不動産会社へ配信
一番高い価格で入札した
投資家を当社が仲介
弁護士立ち合で契約、
司法書士により決済
万が一、地主から嫌がらせがあっても
当社と弁護士がフォローアップ
総勢20名以上の弁護士・不動産鑑定士など
専門家が交渉・売却手続き・売却契約締結まで
徹底サポート
不動産鑑定士
大村 進
弁護士
塩谷 昌則
弁護士
岡田 卓巳
弁護士
山内 亘
弁護士
太田 孝彦
弁護士
菅原 悠互
行政書士
河口 良伍
司法書士
高橋 朋宏
司法書士
森川 英太
司法書士
永田 泰伸
司法書士
宮本 英徳
公認会計士・税理士
高岡 徹
税理士
山口 義重
税理士
福島 健太
土地家屋調査士
根岸 修
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センチュリー21は米国発、世界最大級の不動産グローバル企業。
世界に14,000以上の加盟店、日本国内だけでも約1,000が加盟店。売買では日本第一位。
日本の不動産を買いたいという数百万の投資家・不動産企業と世界中にネットワークを持つ。
当社はそんなセンチュリー21・ジャパンで年間アワードにも選出。
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あなたのために何をすべきなのか？
真剣に考えたから。
私たちは３つの安心を、
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お客様から売却手数料は一切、
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中央プロパティーは強引な
営業活動は一切しておりません。
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「Pマーク」を取得し
個人情報をしっかり保護
メディア掲載
おかげ様で当社の相続問題の解決が評判となり、様々なメディアに取り上げていただきました。
売却事例
「売却できた！」「悩みが解決できた！」と
喜ぶ、お客様の声をお聞きください。
2021年10月
愛知県名古屋市で25坪の自宅の借地権を売却しようとしたIさん(53歳)の場合
「地主から「俺が100万で買い取ってやる。それ以外は売却を認めん」と言われた…」
※写真はイメージです
当社へ相談
中央プロパティー
［地主提示額］
100万円
［当社売却額］
840万円
［地主の説得］
当社提携の不動産鑑定士が市場の適正価格を算出し、地主と交渉を重ね、一か月で売却を認めさせた
［お客様の声］
「地主の言うことが正しいワケではないのですね」
名古屋の実家にひとりで住んでいた父が施設に入ることになりました。 わたしは東京に住んでいるのですが諸事情で父と同居はできず、施設費用を捻出するために自宅の借地権を手放そうと思い、地主に買取をお願いしたら「相場は100万円くらいだ。俺が買い取ってやる。それ以外は売却を認めん」と言われてしまいました。
借地権の売却は地主が認めないとできないことは知っていたので、100万円で売るしかないかと途方に暮れていたところ、会社の同僚から中央プロパティーさんを紹介されました。
結論、中央プロパティーさんが間に入ってくれて、わずか一か月で地主側と交渉をまとめてくれ、無事、借地権を売却することができました。 早く施設費用の目途を付けたかったので本当に助かりました。
2022年2月
東京都世田谷区で20坪の借地権を売却しようとしたEさん(49歳)の場合
「売却する際は地主に土地代の1/10で返却すること」と契約書の特約事項で書いてある…
※写真はイメージです
当社へ相談
中央プロパティー
［地主提示額］
土地代の1/10として
146万円
［当社売却額］
1,050万円
［地主の説得］
当社のスタッフである相続コーディネーターと弁護士の強力サポートで問題解決
［お客様の声］
「まさか契約書の特約事項が無効になるなんて！」
高齢になった両親との同居を考え、世田谷にある手狭な借地権の実家を売却し、同じく世田谷で所有権付きの一軒家を購入しようとしました。
借地権の売却査定をしたところ800万円と業者から言われ、そんなものかなと地主へ売却の連絡を入れたところ「契約書の特約として【売却する際は地主に土地代の1/10で返却すること】と書いてある。」「いまの土地代が1,460万円なので、1/10の146万円で売れ。」と言われました。
契約書を確認したところ、確かに特約としてそう書いてあります。146万円で売らなければならないのかと、ネットで調べていたところ、中央プロパティーさんのホームページへたどり着きました。
すぐに電話で相談し、面談させてもらった結果「特約はあまりに地主に有利な内容なので無効になる可能性が高い」と言われ、そのまま地主との交渉、売却を依頼することにしました。 結果としては特約は無効、しかも他社の見積もりより250万円も高い1,050万円で売却することができました。
もしあなたもこのように借地権の売却でお困りのことがあれば、ひとりで悩まず、今すぐ当社へ相談してください。
※お客様の声はプライバシーに配慮し、
実際の価格を若干変更して記載しております。
よくある質問
お客様からご相談いただく内容を
よくあるご質問集としてまとめました。
今、借地権の売却で地主と揉めています。売却は可能でしょうか?
はい、大丈夫です。あなたの借地権は売却できます。
借地権契約書を失くしました。契約書が無くても売却できますか?
はい、大丈夫です。契約書が無くとも売却することができます。
兄弟・姉妹と共同名義で借地権を相続しましたが、売却は可能でしょうか?
はい、売却は可能です。
もう疲れ果てました。これ以上、地主と交渉したくないのですが代理で交渉はできますか?
大丈夫です。当社の相続コーディネーターや弁護士など専門家が間に入るので、ご安心ください。
専門買取と専門仲介、どちらが高額で売却できますか?
当社の実績では専門仲介の方が売却額は高いです。
売却を依頼した際、依頼料や相談料、交渉代行料はかかりますか?
いいえ、お客様から手数料はいただいておりませんのでご安心ください。
地方に住んでいるのですが、わたしの地元まで来てもらうことは可能でしょうか?
はい、無料でお客様のご指定の場所まで訪問させていただきます。
ご相談・査定依頼
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入 力
確 認
完 了
空き家になった借地権を売ろうと思っている。そう地主に言ったら、「そんなの認めない。」と言われて困っている…
いま借地権でそんなトラブルが多発しています。あなたも、地主からこんなことを言われていませんか？