借地権とは

借地借家法2条1号「建物の所有を目的とする地上権又は土地の賃借権をいう」

とあります。

建物所有のために土地を借りて利用しようとする場合の権利を「借地権」といいます。
※詳しい借地権の説明はこちら

※「地上権」「賃借権」である必要があります。

建物所有を目的とする借地権には、地上権と賃借権があります。

「地上権」の場合には、単独で登記することができ、地上権の土地上にある建物を第三者への売却・転貸も自由です。

「賃借権」の場合には売却や転貸にあたり、地主（借地権設定者）の承諾を得る必要があります。

※建物所有を目的としない借地権（駐車場など）は、借地借家法でいうところの借地権には該当しません。

※「使用貸借」（無償で使用できる契約）による場合も借地借家法の適用は受けません（借地権者の保護される範囲は狭くなります）

※借地権のマンションでは、その多くが地上権となっていますが、借地権の一戸建て住宅はほとんどが賃借権といわれています。