借地権・地上権の違いとは

【詳細解説】

地上権は物権、借地権は債権

まず、物権はその物を直接的に支配することができる権利です。

例えば、所有権（物権の一種）は誰に対しても自己の所有権を主張することが出来ますよね。

そのため、土地所有者（地主）が誰であっても利用することができます。

そうすると、土地所有者が変更しても関係なく、当然に土地を利用し続けることが可能であり、強力な権利になります。

　また、権利を譲渡する際には地主の許可は要りません。

次に、債権は、特定の人（賃貸人）に対して、土地利用を請求する権利を持っているだけです。

例えば、肖像画を描くと言う契約をした場合、「絵を描いて」と主張できるのは債務者（画家）に対してだけですよね。

そのため、賃貸人（地主）が変更した場合には、新しい土地所有者に対して、賃借人は当然に借地権を主張することが出来ないのが原則です。

※現実的には地上権を設定している場合は少なく、多くは賃貸借に基づく場合になります。