借地権割合とは

Q）借地権割合とは何か？

A）「借地権割合」は、更地価格に対する「借地権価格」の割合をいいます。

 【詳細解説】

借地権付土地の底地の価格は、借地権の価格よりかなり低いことが珍しくありません。

底地に比べて借地権は、大きな財産的価値を有します。

また、借地権も当然、相続の際には課税の対象となります。

 財産の評価をするために、標準的な借地権割合を公示するものとして、路線価図に記載されている借地権割合があります。

この路線価図や評価倍率表は、国税庁のホームページで閲覧することができます。

 個々の借地における借地権割合は、借地契約の内容によって異なりますが、一般に地価が高い地域ほど借地権割合は高くなり、東京の商業地では、借地権割合が８０％～９０％というところもあります。

※「借地権価格」とは、借地権の有する価値のことを意味し、住宅用か事務所・店舗用か、地代の額、継続年数、建物の経過年数・公租公課とのバランスなどの諸要素をふまえたうえ、評価されるものです。