作成日:2016.11.02

借地:借地権単独で売却できるのか


Q)借地権は単独で売却できるのでしょうか?

A)基本的には単独で売却できます。

第三者への売却の場合…

①    借地権を買いたいという人がいること、

②    地主さんからの承諾が得られることが条件になります。

※借地権の売却には地主の承諾が絶対条件となるため、事前に地主の意向を確認することが最優先です。

※借地人が第三者に借地権を譲渡する場合には承諾料(名義書換料)が借地権価格の10%ほどかかります。

ただ、借地権は売買しにくい不動産です。

地主から譲渡承諾許可が得られても、個人で第三者へ売却することは容易ではありません。

利用・処分上様々な制約があり、購入資金を調達する時に銀行融資が受けにくいため、一般的に所有権の物件と比べて次の買主がつきにくいものです。

所有権に比べると、相場の半分以下になることがほとんどですので、価格に対してあまり期待をし過ぎない方がよいでしょう。

また、場所によっては売却が出来ない場合もあります。
独自の入札システムで借地権・底地を売却